东莞市首安劳保用品有限公司是专业经营各种劳保用品东莞劳保用品批发，东莞消防用品批发，东莞公路交通设施，东莞保安用品,消防工程,消防设备,消防设计,消防施工,消防器材批发。13612782392维修保养说明

1、日常维修保养计划按照国家规范以及维修保养方案计划，以附表中表格形式分类、分期计划维修保养。
2、当出现紧急维修情况时，接到甲方通知后，在正常上班时间内立即到现场处理，在正常上班时间外接到甲方通知后，24小时内赶到现场处理，并填写紧急维修单。
3、配合甲方做好消防系统年检和各种消防演习工作。
4、维修保养还需甲方管理工作人员的紧密配合，甲方应事先做好安排协调工作通知第三方、准备消防设施所在房间的钥匙，在危险性大的重要场所和特殊场所消防维保甲方应派人配合，甲方监督维保人员做好维修保养工作，并在每次维保工作完成后签认。
5、公司总机：0769-87077621            

消防设施维修保养实施计划

一、系统情况
该单位位于东莞市长安镇，消防系统维修保养的内容有：1、火灾自动报警系统；2、自动喷淋灭火系统；3、消火栓灭火系统；4、气体灭火系统；5、防排烟、防火卷帘、电梯降首层联动控制系统；6、消防对讲电话及紧急广播兼背景音乐。
二、初次检查
维修保养合同签订后，我公司负责对消防系统进行一次维护保养系统全面检查，检查中发现的故障及时进行处理。具体实施如下：
1、对消防设施消防报警系统的每个回路传输线路进行检查测试，并出示盖有消防公司印章的测试报告。抽查各回路烟感、温感、按钮等。检查报警信号的地址正确性（探测器进行模拟触发试验），对报警主机主备电源进行切换检查。并根据控制程序检查报警联动功能和联动控制设备的启动、停止功能及信号反馈功能。
2、对气体灭火系统均作一次模拟启动试验，并检查工作状态信号有无准确的反馈至灭火控制器和消防中心，确保灭火系统正常进行，并对防护区工作人员进行一次操作培训。
3、消防设施的所有消火栓系统设备均做详细检查。检查每个消火栓箱、按钮、水带、阀门等配置是否齐全，管网各处闸阀是否在“开”的位置，水池水位是否在正常位置，管网内各处压力表的指示值是否正常，并检查消火栓箱按钮启泵功能及启泵反馈信号，消防中心启停泵控制功能及反馈信号，现场启停功能检查及主备泵切换试验。
4、对消防设施自动喷水灭火系统进行详细检查及功能实验。检查管网闸阀及信号闸阀是否在“开”的位置，管网内各处压力表的指示值是否正常。对湿式报警阀系统内的稳压装置进行功能检查。进行压力开关及启泵功能检查，水流指示器反馈信号检查，消防中心控制水泵启停及反馈信号的检查。水泵控制柜启停泵功能检查及主泵切换试验。
5、对消防设施消防对讲电话系统进行双向通话检查。
6、对消防设施消防紧急广播进行自动切换播音功能检查和手动控制播音功能的检查。
7、对消防设施内防火卷帘门、远端控制装置信号反馈线路均作详细的检查试验。对报警联动、手动下降启停控制功能、消防中心控制启停及反馈信号功能的检查。
8、对消防设施防排烟系统内所有送风机、排烟机、送风阀、排烟阀、防火阀及控制柜均作详细检查。对报警联动功能、手动启停功能、消防中心启停功能及信号反馈功能进行试验检查。
9、防火卷帘门分阶段测试。
测试系统进行全面检查时需管理处派专业人员协助，并确认现场检查工作。
三、维修保养方案
在维修保养合同期内，我司派出2名具备消防设施维修保养资格和经验的工程技术人员对以上系统进行月度检查和季度检查，年度检查加派人手。时间安排在每月工作日或贵方指定时间内进行。我司实行24小时值班制度，随时受理委托单位有关消防设施的故障报告，确保系统正常运行。具体实施方案如下：
（一）定期检查
1、火灾自动报警系统
月度检查
a. 月度检查工作内容见检查表；具体内容为：
        ●火灾报警控制器日常运行情况检查和功能检测；
        ●烟感、温感探测器、手动报警按钮、输入模块的功能检测；
        ●消防应急广播系统的保养维护扬声器、消防功放的保养、维护、保洁，确保背景音乐与消防功放切换正常。
        ●消防通讯系统的检查、测试，控制室主机与各分机进行通话试验。
        ●系统线路、备用电源的检查测试。
     ●设备除尘。
b.月检表由工程部消防主管签收后，交工程部存档，具体内容见检查表。
季度检查
a.重复月度检查工作；
b.报警联动驱动警铃和联动防排烟阀（风机）、消防卷帘的检查和试验；
c.中继箱同模块的检查、维护以及除尘保养；
d.消防控制线路接线箱的检查、维护以及除尘保养；
e.联动控制柜接线和反馈信号检查和维护；
f.充电电压及电池的检查，报警控制器主备电转换试验；
g.切换应急电源后自动报警系统进行状况；
h.对消防控制中心所有设备测试绝缘性能，系统接地的检查及维护；
i.检查和测试所有系统监视和控制模块的性能；
j.季检表由工程部消防主管签收后，交工程部存档。
半年（年）检
a.重复季度检查的内容；
b.配合消防大检查，对报警系统及联动控制系统进行全面检查，并进行联动试验；
c.年检表由工程部消防主管签收后，交工程部存档。
2、自动喷水灭火系统
月度检查
a.末端放水自动启动水泵或消防中心手动控制启动水泵及反馈信号的检查试验，水泵控制柜现场启停、切换试验和检查；
b.湿式报警阀放水试验、水力警铃工作状态检查和试验、压力开关检查和试验、管网阀门工作状态检查；
c.水泵接合器外观检查、各类喷头外观检查；
d.管网压力检查，所有管网内压力表、压力值检查；
c.水泵控制柜内控制线路的检查和测试；
f.消防泵体、泵房内管道的卫生清洁；
g.检查和保养所有消防水泵系统各种闸阀，并加油脂于阀芯，保证闸阀操作灵活、无泄漏。
h.月检表由工程部消防主管签收后，交工程部存档。
季度检查
a.重复月度检查工作；
b.检查和测试消防水箱、浮球控制开关以及各区域压力开关的性能；
c.消防水池、消防水箱水位检查；
d.水泵电机的接地检查，控制器元件性能检查；
c.检查所有水泵电机运转状况，检查调整水泵各种转轴运行构件；
f.检查水泵、消防水管连接器件封口有无滴漏、橡胶垫有无老化；检查水泵连接构件并对其除锈。
g.检查和保养消防水系统各种闸阀活动是否灵活、无泄漏，并加油脂于阀芯；
h.检查所有消防系统进水、出水末端压力表；
i.检查和测试所有消防水泵绝缘以及电源接线端子；
j.检查和测试的所有水泵控制柜和远端控制柜的线路及原件，并对控制柜进行除尘保养；
k.检查和测试所有湿式报警阀，包括水泵接合器、警铃；
l.检查和测试各楼层水流指示器装置，以及所有阀门监视模块装置；
m.检查和保养首层消防水泵接合器的各种闸阀，并除锈，加油脂于阀芯，保证闸阀操作灵活，无泄漏；
n.检查和测试切换应急由电源状态时水泵运行性能；
o.检查和测试喷淋系统自动满载运行情况；
p.季检表由工程部消防主管签收后，交工程部存档。
半年（年）检：
a.重复季度检查的内容；
b.采用逆洗法对喷淋系统管网进行清洗（打开湿式报警阀的排水闸阀，由系统自身压力将沉积物杂质排出）此项工作由消防安全管理人员配合下进行；
c.检查消防泵电机接地是否良好，将电机接线端、电缆接头、接地端子进行全面坚固；
d.检查水泵控制回路接点有无霉变锈蚀，接触器动作是否可靠，检查中如发现有性能下降、可靠必变差的元器件应及时更换；
e电机泵体外壳的检查保养，外观整洁，铭牌标签清晰；
f.年检表由工程部消防主管签收后，交工程部存档。
3、消火栓系统
月度检查：
a.室内消火栓箱设备配置抽查（按钮、水带、水枪、卷盘等）；
b.消火栓按钮启泵或消防中心手动控制启动水泵及反馈信号的检查试验，水泵控制柜现场启停、切换试验的检查；
c.水泵接合器、室外消火栓的外观检查；
d.管网阀门工作状态的检查，管网压力检查；
e.水泵控制柜内控制制板机线路的检查和测试；
f.消防泵体、泵房内管道的卫生清洁；
g.检查和保养的所有消防水泵系统的各种闸阀，并加油脂于阀芯，保证闸阀操作灵活、无泄漏。
h.月检表由工程部消防主管签收后，交工程部存档。
季度检查：
a.重复月检内容；
b.检查和测试消防水箱、浮球控制开关性能；
c.消防水池、消防水箱的水位检查；
d.水泵电机接地检查，控制器元件性能检查；
e.检查所有水泵运转状况：检查调整水泵各种转轴运行构件；
f.检查消防水管连接器件封口有无滴漏、橡胶垫片有无老化，检查连接构件并对其进行除锈；
g.检查和保养消防水系统各种闸阀，并加油脂于阀芯，保证闸阀操作灵活无滴漏；
h.检查所有消防系统进、出水末端压力表；
i.检查和测试所有消防水泵绝缘性能，以及电源接线端子；
j.检查和测试所有水泵控制柜和远端控制柜的线路及原件，并对控制柜进行除尘保养；
k.检查和测试各楼层消火栓、水带、各阀门、栓口连接橡胶垫片，以及远端水泵按钮；
l.检查和保养首层消防水泵接合器各种闸阀，并除锈、加油脂于阀芯，保证闸阀操作灵活、无泄漏；
m.检查消火栓系统自动满载运行情况；
n.检查和测试切换应急电源状态水泵运行性能；
o.季检表由工程部消防主管签收后，交工程部存档。
半年（年）检：
a.重复季度检查的内容；
b.配合消防安全大检查，在消火栓管网末端进行放水试验，并置换管网内消防水（此项试验由消防安全管理人员配合下进行）；
c.检查消防泵电机接地是否良好，将电机接线端、电缆接头、接地端子进行全面紧固；
d.检查水泵控制回路接点有无霉变锈蚀，接触器动作是否可靠，检查中如发现有性能下降、可靠性变差的元器件应及时更换；
e.电机泵体外壳的检查保养，外观整洁，铭牌标签清晰；
f.年检表由工程部消防主管签收后，交工程部存档。